農家
多田 光宏 様
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平成７年１月１７日に起きた阪神淡路大震災の翌年に建設したアパートを、約２５年間に渡って、自主管理で保有していました。
しかし、設備等の故障・入居者の解約の増加など、ここ数年は、本業の農業を営んでいる片手間では、それらに対応しきれなくなったことが、ヘリテージさんに相談をしたきっかけです。
空室の募集活動が喫緊の課題でしたが、すでに検討していた原状回復工事の内容の見直し、施工、募集開始、申込までの期間が、しっかりとした報告を受けながらとてもスピーディーだったことに驚きました。
農家は、毎日のように土地活用、保有不動産の売却、修繕工事などの営業を受けますが、どれも「本当に計画通りに進むのか？」と疑問に思う内容ばかりでした。
これからは、お任せした物件の管理業務以外にも、「多田家にとって最善の選択は何か？」といった総合的な資産活用のアドバイスを期待しています！
今回のお客様も、本業が大変ご多忙な中、記事のために貴重なお時間を割いていただきました。
現在、収益不動産をとりまく環境は、総人口の減少、新築物件の継続した供給、相続税法の改正と少子高齢化による 中古物件の流通量の増大などにより大変競争が激しくなりつつあり、高度成長期に謳われた「建てれば安心」、「ローリスク ハイリターン」と言われるビジネスではすでになくなってきております。
また、総務省統計局による平成30年度住宅・土地統計調査においても全国平均で13.6％と過去最高の空室率が報告されており、今後ますます 空室率の拡大が予想されている現在、長期的な収益の確保は、容易ではありません。
当社は、それらの環境の変化により、収益の悪化に直面するオーナー様に対しこれまでの「管理会社」から、より市場環境の 変化に柔軟かつ迅速に対応したサービスを提供する「経営管理会社」として事業を展開して、今後もオーナー様の収益の 最大化を常に事業遂行の行動原理とし、長期的な経済的安定をエージェント（代理人）としての立場を通して実現してまいりますので、現在、空室・滞納・リフォーム工事等の賃貸経営でお悩みごと、お困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
（株）ヘリテージ不動産経営管理
代表取締役 宮本 和明
お問合せはこちらから↓↓↓
https://heritage-pm.jp/contact.html
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