大阪市福島区（飲食店経営）
横野 功 様
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大阪市内に居住し、飲食店経営も行っているので、西宮市にある物件には、なかなか足を運ぶことができない日々を過ごしていました。
物件購入時よりお世話になっていた大阪市内の管理会社には、とても親切な対応をしてもらっていましたが、よりフットワークが軽く地域に密着しており、同時にオーナー目線の提案を期待できる管理会社を、たくさんのホームページを見ながら探していたところ、ヘリテージさんのホームページを見つけ、実際に相談をしてみることにしました。
初めて顔合わせを行った時に、賃料査定、マーケット分析、長期間の収支予測から、現地の清掃状況まで全て調査した上でお越しいただき、すぐに管理をお任せする決断をいたしました。
現在、空室が複数あるので、まずは満室経営になるような募集活動とアドバイスをどんどんしてもらいたいと思っています。
また、今後築年数が経過していけば、修繕工事なども含め、賃貸経営全般でのサポートが必要になるので、ホームページで書かれていた「エージェント」としての役割を期待しています。
現在、収益不動産をとりまく環境は、総人口の減少、新築物件の継続した供給、相続税法の改正と少子高齢化による 中古物件の流通量の増大などにより大変競争が激しくなりつつあり、高度成長期に謳われた「建てれば安心」、「ローリスク ハイリターン」と言われるビジネスではすでになくなってきております。
また、総務省統計局による平成30年度住宅・土地統計調査においても全国平均で13.6％と過去最高の空室率が報告されており、今後ますます 空室率の拡大が予想されている現在、長期的な収益の確保は、容易ではありません。
当社は、それらの環境の変化により、収益の悪化に直面するオーナー様に対しこれまでの「管理会社」から、より市場環境の 変化に柔軟かつ迅速に対応したサービスを提供する「経営管理会社」として事業を展開して、今後もオーナー様の収益の 最大化を常に事業遂行の行動原理とし、長期的な経済的安定をエージェント（代理人）としての立場を通して実現してまいりますので、現在、空室・滞納・リフォーム工事等の賃貸経営でお悩みごと、お困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
（株）ヘリテージ不動産経営管理
代表取締役 宮本 和明
お問合せはこちらから↓↓↓
https://heritage-pm.jp/contact.html
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