伊丹市 資産管理会社 代表
吉井 恭子 様
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ヘリテージさんとの出会いは、２０１９年の秋ごろ、通院している接骨院の院長に所有物件の空室がもう何年も埋まらない、と相談をしていたところ、一度知り合いの管理会社に相談してみては？とご紹介を受けたのが始まりでした。
初めての打合せでは、空室の募集状況や室内の状況、入居者の契約内容等に加え、過去５年の退去済みの契約書など、あらゆる管理に関係する資料の提出依頼や、長期的にどのような賃貸経営を実現したいのか？まで事細かくヒアリングを受け、「ここまで色々と管理会社の方に聞かれたのは初めて！」と感じたのが印象的でした。
しかし、2回目の打合せの時に、競合物件調査やマーケティングレポート、過去の客付け業者のリストアップ、事細かな募集活動の計画、原状回復工事の項目変更（前管理会社が提案したリノベーション計画の中止）、共用ルームの設置、物件名の変更など、読むだけでも１時間くらいかかりそうな提案のご説明をいただき、１回目の打合せ時のヒアリングの徹底の意味が分かりました。
その後、管理をお任せする決心をし、ヘリテージさんの提案をすべて実行したところ、ものの３か月ほどで、２８件中１８件もあった空室に全て申し込みが入り、１０年以上ぶりに満室経営を実現することができ、以降も９５％～１００％前後の入居率が続いており、今では何年間も空室に悩んでいたことがウソのように感じています。
今では、実家の土地活用計画、他の管理物件の管理委託、収益物件の購入、自宅の売却など、資産管理全般でパートナーとしてご相談に乗っていただいております。
社長からは「オーナー自ら勉強も必要です！」とアパート経営本を送っていただいたり、私にとって有意義だと思われた記事などをLINEで送ってもらえたりするので、お客さんのことを本当に考えてお仕事をなさっているのだな、いつも感心しております。
これから資産形成のため、まだまだリードしていただきたいので、今後ともよろしくお願いいたします。
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